注文住宅のための土地探しと資金計画
vol.1：土地探しは何から始める？
相談すべきところとは
- ライター/梅原ゆい
住宅ローンにも影響！？ハウスメーカーを先に決めるべき理由とは？
──「土地探し」と家を建てる「ハウスメーカー探し」は、どちらを先に始めるべきなのでしょうか？
鈴木：家を建てるための土地を探すのは、ほとんどの人は初めてですから、どこをポイントに探したらよいのか、わからない方が多いのではないかと思います。そのため、日当たりや周辺環境など、土地の見た目だけで判断してしまう可能性があるのではないでしょうか。
不動産屋さんでできるのは、お客様の希望条件に合った土地を探すこと。私たちは家を建てるメーカーですので、お客様がどういった住まい方をしたいのかを踏まえて、お客様の理想の暮らし方に合った土地を探して紹介することができます。
ご相談いただければ、土地探しからお手伝いしてアドバイスしますので、ハウスメーカーを先に決められるとよいのではと思います。
──ハウスメーカーは土地探しの相談にも乗ってくれるんですね！先にハウスメーカーを決めておいた方がよい理由はほかにもありますか。
鈴木：土地の購入費用にも住宅ローンを利用したい場合は、ハウスメーカーを先に決めておいた方がよい場合もあります。というのも、住宅ローンは家を建てるためのローンです。金融機関にもよりますが、土地の購入代金を住宅ローンに組み込むには、施工会社と工事請負契約を結んでいないと、住宅ローンの本申し込みができないこともあるんです。
そのため、せっかく土地を決めて予約していても、施工会社が決まらず土地をキープしておける猶予期間が過ぎてしまい、買えなくなってしまうこともあります。先にハウスメーカーを決めておいて、よい土地が見つかったときに工事請負契約を結べる状態にしておくと、住宅ローンを利用してスムーズに土地を購入できます。
